委託先コールセンター
正当な利益を取り戻す
地代の滞納・安すぎる地代・更新拒絶・不可解な相続。
複雑な権利関係を整理し、「塩漬け」状態からの出口を戦略的に切り拓きます。
- 地代増額・滞納回収
- 更新料・承諾料交渉
- 底地売却・等価交換
地主の方の
よくあるお悩み
「感情」ではなく「要件」と「数字」で組み立てるほど、早く・綺麗に着地します。
地代が滞納されている
督促しても支払われず、解除に進めるべきか、まず回収を優先すべきか迷っている。
地代を増額したい
長年据え置きで相場と乖離。根拠資料の作り方と、交渉の進め方が分からない。
建替え承諾の条件が揉める
承諾料・工期・担保など、どこまで要求できるのか、どこで妥協すべきか判断が難しい。
無断譲渡・無断転貸が疑われる
知らない人物が使用している。承諾を条件に整理するか、是正・解消に進むか悩む。
更新料・承諾料の相場が分からない
提示した金額が「高すぎる」と争われる。説得力のある算定・説明が欲しい。
借地人が相続・共有で話が進まない
当事者が増え、意思決定が止まる。通知先や交渉の窓口をどう作るべきか。
地主側の「目的」から逆算する
4つの解決ルート
何を実現したいか（回収／是正／条件整理／出口）で、打ち手と優先順位が変わります。
回収する（地代滞納の整理）
請求→分割合意→担保・再発防止まで設計。必要に応じて保全・執行も検討します。
見直す（地代増額・条件変更）
根拠資料（税負担・近隣状況等）を整え、数字で交渉。必要なら手続も視野に入れます。
整える（承諾・更新の条件設計）
建替え・譲渡・転貸の承諾料、担保、工期などをパッケージ化し、合意を取りにいきます。
出口（底地売却・整理・買取交渉）
「維持」か「整理」かを整理し、出口戦略（売却・買取・再開発）を具体化します。
地主側で主導権を握るための
3つのストラテジー
通知・要件・立証・数字。ここを固めるほど、交渉も手続も前に進みます。
- 「通知の設計」で主導権を作る 催告・承諾条件提示・是正要求など、次の手（合意／手続）に直結する通知文を設計し、無駄な空回りを止めます。
- 地代・承諾料を“数字”で固める 税負担・近隣状況・評価の考え方を整理し、説得力ある物差しで交渉します。必要に応じて専門家連携も検討します。
- 境界・登記・共有まで含めて整理 借地権は、境界・共有・登記が絡むと難度が上がります。法律＋土地の事情を同時に整理し、着地点を作ります。
地主の皆さまへ
借地権トラブルは「感情」ではなく「要件」と「条件設計」で決まります。
早い段階で筋道をつくるほど、長期化と不利な固定化を避けられます。
-
“曖昧なまま”が一番コストになる問題です。
地代滞納、地代増額、建替・譲渡・転貸の承諾料、無断譲渡、相続共有――。
借地権は、一度こじれると時間が経つほど条件が固まり、交渉が不利に固定化しやすい分野です。- 通知の設計（催告・条件提示・是正要求）で、次の手に繋げる
- 数字の根拠（税負担・近隣状況等）を整理し、説得力を作る
- 条件をパッケージ化（承諾料＋担保＋工期＋条項）して合意を取りにいく
- 出口戦略（底地売却・買取交渉等）まで含めて全体最適を図る
当事務所では、単に「強く主張する」のではなく、要件と立証を踏まえた勝ち筋を作り、合意書面まで落とし込みます。まずは現状を拝見し、最短ルートを一緒に組み立てましょう。
-
文の風東京法律事務所
弁護士 岩﨑孝太郎
地主側の借地権トラブルは、「どこで線を引くか」が結果を左右します。
交渉から手続まで、判断軸を明確にして伴走します。資料確認、争点整理を行い、今後のロードマップとお見積りをご提示します。
弁護士紹介
- 1981年生まれ
- 1997年文京区立第十中学校卒業
- 2000年私立巣鴨高校卒業
- 2006年東京大学教育学部卒業
- 2008年東京都立大学法科大学院卒業
- 2009年弁護士登録
- 2024年文の風東京法律事務所を開設
- 1985年生まれ
- 2004年神奈川県立横浜翠嵐高校卒業
- 2009年一橋大学法学部卒業
- 2011年東京都立法科大学院卒業
- 2012年弁護士登録
- 2024年文の風東京法律事務所を開設
| 経済的利益 | 着手金 | 報酬金 |
|---|---|---|
| 300万円以下 | 最低33万円 | 17.6% |
| 300万円超～3000万円以下 |
5.5%＋9.9万円 （最低33万円） |
11%＋19.8万円 |
| 3000万円超～3億円以下 | 3.3%＋75.9万円 | 6.6%＋151.8万円 |
| 3億円超 | 2.2%＋405.9万円 | 4.4%＋811.8万円 |
※報酬金の最低額は11万円（税込）となります。
※総額の下限は、交渉44万円～、法的手続66万円～となります。
| 立場・内容 | 着手金（税込） | 報酬金（税込） |
|---|---|---|
| 賃貸人 （地主側） | 44万円 | 承諾料の11％ |
| 賃貸人 （介入権を行使する場合） | 44万円 | 借地権価格の5.5％ |
| 賃借人 （借地人側） | 44万円 | 借地権価格の5.5％ |
| 賃借人 （介入権を行使される場合） | 44万円 | 介入権価格の11％ |
※ただし、報酬金は最低44万円（税込）からとなります。
【算定基準】 経済的利益 ＝ 増減額分の7年分の額
| 手続 | 着手金（税込） | 報酬金（税込） |
|---|---|---|
| 交渉・調停 | 33万円 ～ | 経済的利益の 11% |
| 訴訟 | 44万円 ～ | 経済的利益の 11% |
※但し、報酬金の最低額は 22万円（税込）となります。
着手金：33万円（税込）
報酬金（経済的利益からの算定）：
5万円 × 12ヵ月 × 7年 ＝ 420万円（経済的利益）
420万円 × 11% ＝ 46万2,000円（税込）
※経済的利益（固定資産税評価額の2分の1等）を基準とします。
| 手続 | 着手金（税込） | 報酬金（税込） |
|---|---|---|
| 交渉 |
8.8% （最低33万円） |
17.6% |
| 調停・訴訟 |
8.8% （最低44万円） |
17.6% |
※但し、報酬金の最低額は 55万円（税込）となります。
ご相談から解決までの流れ
「何を優先し、何を条件にするか」を明確にし、交渉と手続を最短化します。
ご相談
契約・支払履歴・通知等を確認し、争点（要件・立証・数字）を可視化します。
戦略立案（書面化）
回収／増額／承諾条件／出口のどれを狙うか決め、ロードマップと見積をご提示します。
実行（交渉→手続）
通知・合意書・申立て等を実施。必要に応じて保全・登記・評価も検討します。
合意・終結
条件を確定し、履行までフォロー。将来紛争の芽を潰す条項まで整えます。
解決実績（地主側）
「要件」と「条件設計」を固めることで、回収・増額・承諾が前に進みます。
地代増額交渉で根拠資料を整え、増額＋滞納分の清算まで着地
無断譲渡が疑われる案件で、承諾条件を整理し承諾料を含めた合意形成
ご相談時にご用意いただきたいもの
揃っていなくても構いません。お手元にあるものからで大丈夫です。
契約・更新関係
- 借地契約書／更新契約書・覚書
- 承諾（建替・譲渡・転貸）に関する条項が分かる資料
- 過去の合意書・念書（あれば）
地代・請求（回収）関係
- 地代の請求・入金状況が分かる資料（台帳・通帳等）
- 督促・催告の書面、やり取り（手紙・メール・LINE等）
- 遅延損害金・分割案など検討メモ（あれば）
増額・条件設計の根拠資料
- 固定資産税・都市計画税の資料（可能な範囲）
- 近隣状況（把握している範囲の相場感・事情）
- 承諾条件の希望（承諾料・担保・工期等）
土地・当事者情報
- 登記事項証明書（可能なら）
- 当事者の連絡先（相続・共有が絡む場合は特に）
- 公図・測量図・境界資料（ある場合）
地主の方からよくあるご質問
Q 地代を増額したいのですが、どんな資料が必要ですか？
税負担、近隣状況、契約経緯などを整理し、説得力ある「物差し」を作ります。お手元にある範囲で構いませんので、契約書・支払履歴・税資料等をご持参ください。
Q 地代滞納が続く場合、すぐに解除できますか？
結論は個別事情によります。催告の内容・回数、支払状況、悪質性などを踏まえ、回収優先か、次の手（是正・手続）を見据えるかを設計します。
Q 建替えや譲渡の承諾料は、どれくらいが相場ですか？
一律で決まるものではありません。土地条件・契約条項・計画規模等で変動します。承諾料だけでなく担保・工期・原状回復等もセットで整理するのが重要です。
Q 無断譲渡・無断転貸が疑われます。どう進めるべきですか？
まず事実整理（誰が使用しているか、経緯）を行い、是正要求か承諾条件で整理するかを設計します。通知の作り方を誤ると固定化するため、早めの対応が有効です。
Q 遠方でも相談できますか？
はい。電話・オンラインでのご相談にも対応しています。資料共有の方法もご案内します。
お問い合わせフォーム
弁護士紹介
- 1981年生まれ
- 1997年文京区立第十中学校卒業
- 2000年私立巣鴨高校卒業
- 2006年東京大学教育学部卒業
- 2008年東京都立大学法科大学院卒業
- 2009年弁護士登録
- 2024年文の風東京法律事務所を開設
- 1985年生まれ
- 2004年神奈川県立横浜翠嵐高校卒業
- 2009年一橋大学法学部卒業
- 2011年東京都立法科大学院卒業
- 2012年弁護士登録
- 2024年文の風東京法律事務所を開設
アクセス
| 所在地 |
〒112-0004 東京都文京区後楽2-3-11 ニューグローリビル3階 |
|---|---|
| アクセス | 各線「飯田橋駅」東口・C1出口より徒歩約5分 |
| お問い合わせ |
TEL：03-3524-7281 受付時間：平日 9:00～18:00 |