筆界調査委員（東京法務局）任命

借地権を、
地主との交渉と手続を、
戦略的に。

借地権の売却・建替え・更新料のトラブルなど。
複雑な権利関係を紐解き、弁護士が最適解へ導きます。

  • 解決実績多数
  • 筆界調査委員
  • 明朗会計
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PROBLEMS

借地人の方の
よくあるお悩み

借地権は「権利が強い」一方で、手続と証拠の積み上げが重要です。
ひとつでも当てはまる場合は、早めに専門家の視点を入れてください。

📌

更新しないと言われた

更新拒絶の通知が届いた。何を基準に判断されるのか、どこまで争えるのか分からない。

📈

地代増額を請求された

「相場が上がった」「税金が上がった」と言われたが、根拠が曖昧。どこまで応じるべきか悩む。

🏠

建替えの承諾が出ない

老朽化で建替えたいのに、地主が首を縦に振らない。承諾料や条件も不透明。

🔁

借地権を売りたい・譲りたい

地主の承諾が必要と言われた。承諾料をどの程度見込むべきか、交渉の進め方が分からない。

👪

相続で共有になってしまった

共有者間で意見が割れ、更新・建替え・売却が止まっている。地主との交渉も進まない。

⚠️

解除・明渡しを求められている

地代滞納や違反を理由に、解除・明渡しを主張された。住まい（資産）を守れる可能性を知りたい。

ROUTES

借地人の「目的」から逆算する
4つの解決ルート

借地権トラブルは「何を実現したいか」で最短ルートが変わります。
目的を固定し、必要な交渉・手続・証拠を設計します。

🛡️

守る（更新・解除防御）

更新拒絶や解除・明渡し主張に対し、争点を整理し「守れるポイント」を固めます。

落とし穴：口頭対応の継続／場当たり的な支払い・約束で「不利な記録」を残す。
🏗️

建てる（建替承諾・条件整理）

承諾料・工事範囲・工期・担保など、条件を具体化し合意形成（必要なら手続）へ。

落とし穴：無断着工／承諾条件の未確定で工事業者と契約。
🔄

動かす（譲渡・名義変更）

地主承諾が得られない／承諾料が高い場合でも、交渉設計と手続選択で前に進めます。

落とし穴：「内々で売買」して事後承諾を狙う→関係悪化・紛争化しやすい。
🚪

出口（売却・底地買取の交渉）

借地権売却／底地買取など、出口戦略を立て「金額・期限・条件」を具体化します。

落とし穴：相場観なく一方的提示／評価・税務・登記を後回しにして頓挫。
※「どのルートが正解か分からない」段階でも大丈夫です。初回相談で選択肢を整理し、ロードマップを作ります。
STRENGTHS

借地人側で戦うための
3つのストラテジー

借地権は、交渉だけで解けることもあれば、裁判所手続が必要なこともあります。
最初に「何を積み上げるべきか」を設計し、無駄な遠回りを避けます。

交渉→非訟→訴訟まで、一気通貫で設計

借地権は、交渉だけで決着することもあれば、裁判所手続（非訟・調停・訴訟）が必要なこともあります。 重要なのは「今どのステージで、何を積み上げるべきか」。 最初から出口（合意条件・手続）まで見据え、無駄な遠回りを避けます。

条件（承諾料・地代）を“数字”で固める

地代増減や承諾料は、感情論だと平行線になりがちです。 固定資産税等の資料、近隣の状況、評価の考え方を整理し、説得力のある「物差し」を作ります。 必要に応じて不動産鑑定士等と連携し、交渉・手続を前進させます。

境界・権利関係まで含めて整理できる

借地権トラブルは、土地の境界・測量・建替え条件・相続共有などが絡むと一気に難しくなります。 「法律＋土地の事情」まで含めて整理し、相手が納得しやすい落とし所へ導きます。

法律相談を予約する 初回相談 60分 11,000円（税込）
FLOW

ご相談から解決までの流れ

論点整理 → 戦略立案（書面化）→ 実行 → 合意・終結まで、条件の抜け漏れを作りません。

1

ご相談

契約書・通知書・固定資産税等を拝見し、争点と選択肢を可視化します。

2

戦略立案（書面化）

交渉／手続のコスト・期間・見通しを比較し、ロードマップと見積を提示します。

3

実行（交渉→手続）

通知書・合意書・申立書を作成。必要に応じて評価・登記・測量も手配します。

4

合意・終結

金額・期限・条件を確定し、履行まで伴走。将来紛争の芽も摘みます。

CASES

解決実績（借地人側）

借地人の生活・資産に直結する局面で、どこに焦点を当てるかが結果を左右します。

借地人

地代滞納を理由とする「解除・明渡し請求」を棄却に持ち込んだ事例

相談内容
地代の支払いが遅れ、地主から解除・明渡しの訴訟を提起されました。「住まいを失う」不安の中でのご相談でした。
当方の活動
滞納の悪質性がないこと（督促後は速やかに支払っていた実績）を証拠化し、 さらに自動振替の導入等の再発防止策を提示して、信頼関係破壊がない点を主張・立証しました。
解決結果：地主側の請求（明渡し）を棄却。契約を維持し、住まいを守りました。
借地人

建替え条件を整理し、承諾取得へ向けた合意形成を前進させた事例（交渉型）

相談内容
老朽化により建替えが必要だが、地主が承諾せず、承諾料や条件も不明確で話が進まない状況でした。
当方の活動
計画内容（規模・工期・近隣配慮）、担保（原状回復・工事保証等）、承諾料の考え方を整理し、 交渉の論点を可視化。条件のパッケージ提案により、合意形成に必要な材料を揃えました。
解決結果：当事者が検討できる「条件セット」を確定し、承諾に向けた交渉を前進させました。
借地権トラブル（総合）ページを見る 地主・借地人双方の解説・事例も掲載
PREP

ご相談時にご用意いただきたいもの

揃っていなくても構いません。お手元にあるものからで大丈夫です。

📄

契約・更新関係

契約条件（期間、更新、地代、承諾条項等）が分かる資料

  • 借地契約書／更新契約書・覚書
  • 更新拒絶の通知書（届いている場合）
  • 建替え・譲渡に関する特約が分かる資料
💴

地代・支払状況

滞納や増額請求の場面では特に重要です

  • 地代の支払履歴（通帳・振込控え等）
  • 催告（督促）に関する書面・やり取り
  • 固定資産税・都市計画税の資料（あれば）
💬

地主とのやり取り

  • 手紙／メール／LINE等の履歴
  • 面談メモ（いつ・誰と・何を言われたか）
  • 承諾料や条件を提示された資料
📍

土地・建物の情報

  • 登記事項証明書（可能なら）
  • 公図・測量図・境界関係資料（ある場合）
  • 建替え計画の概要（図面・見積があれば）
※「契約書が見当たらない」「通知は口頭だけ」でもご相談可能です。支払履歴・やり取り等から整理できるケースがあります。
FAQ

借地人の方からよくあるご質問

更新しないと言われました。すぐに立ち退かなければいけませんか？
直ちに結論が出るものではありません。通知の内容、契約の経緯、当事者の事情などを整理し、争点と選択肢（交渉・手続）を検討します。 まずは資料を確認し、取るべき対応の順番を決めます。
地代増額を請求されました。応じる義務はありますか？
増額の可否・相当額は、客観資料（税負担、近隣状況等）と個別事情を踏まえて判断されます。 「根拠が弱い請求」をそのまま受け入れる必要はありません。反論の軸（数字と事情）を整理して交渉します。
建替えの承諾料はどれくらいが相場ですか？
一律の相場だけで決まるものではなく、土地の条件、契約内容、計画規模、これまでの経緯等で変動します。 承諾料“だけ”でなく、工期・担保・原状回復等の条件をパッケージで整理することが、合意形成の近道です。
借地権を売却・譲渡したいです。地主の承諾がないと無理ですか？
原則として承諾が問題になりますが、具体的な進め方は契約内容と状況によって異なります。 承諾料・条件の交渉設計、必要に応じた手続選択を含め、現実的な落とし所を探ります。
相続で共有になり、家族で意見が割れています。
共有状態のままだと、更新・建替え・売却の意思決定が止まりやすく、地主との交渉も進みません。 まずは目的（守る／建てる／動かす／出口）を定め、共有者間の整理と、地主との交渉方針を同時に組み立てます。
相談料はいくらですか？
初回相談は 60分 11,000円（税込） です。ご相談時に、解決までの選択肢・期間・費用感を整理し、 ご依頼に進む場合はロードマップと詳細なお見積りをご提示します。

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弁護士紹介

弁護士 岩﨑孝太郎
弁護士
岩﨑 孝太郎
  • 1981年生まれ
  • 1997年文京区立第十中学校卒業
  • 2000年私立巣鴨高校卒業
  • 2006年東京大学教育学部卒業
  • 2008年東京都立大学法科大学院卒業
  • 2009年弁護士登録
  • 2024年文の風東京法律事務所を開設
弁護士 小川弘義
弁護士
小川 弘義
  • 1985年生まれ
  • 2004年神奈川県立横浜翠嵐高校卒業
  • 2009年一橋大学法学部卒業
  • 2011年東京都立法科大学院卒業
  • 2012年弁護士登録
  • 2024年文の風東京法律事務所を開設

アクセス

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