委託先コールセンター
不動産売買が解除された場合～仲介業者の報酬は支払うべきか？
Question 売買契約を成立させましたが、決済まで進みませんでした。 この場合には、不動産仲介業者の報酬は、どうなるのでしょうか？ Answer 不動産仲介業者の報酬請求権と解除の原因による帰結をまとめると、以下の表 […]
不動産仲介手数料【賃貸】の法律規制とは？報酬告示を解説します
賃貸の仲介手数料は、賃料の1ヵ月というイメージを持っている方も多いと思います。 それは、法律的にも正しいといえるのでしょうか？ 第１ 不動産仲介手数料【賃貸】の上限規制とは？ １ 宅建業法46条による規制 不動産仲介業者 […]
建物賃貸借トラブルの解決事例｜オフィス・住居のお悩みを解決
当事務所が対応にあたった実事例の一部をご紹介いたします。 事例を通じて、建物賃貸借の問題に対して、弁護士をどのように活用できるか、具体的なイメージをお持ちいただけましたら幸いです。 事例 1 賃料不払い＋明渡遅延で、テナ […]
借地権トラブルの解決実績｜地主・借地人のお悩みを解決
当事務所が対応にあたった実事例の一部をご紹介いたします。 事例を通じて、借地権の問題に対して、弁護士をどのように活用できるか、具体的なイメージをお持ちいただけましたら幸いです。 第１ 【借地人の方へ】「地代滞納で解除・明 […]
地主は、借地上建物の賃借人（借家人）を追い出せるか？両者の関係を解説
Question 私は、借地上の建物を借りて、妻、子どもと家族で住んでいます。 これまで平穏に生活をしておりましたが、突然に地主より連絡が来て、「借地人が借地料（地代）を払っていないから、借地契約を解除した。建物を解体す […]
不動産売買の契約はいつ成立するか？買付証明書・売渡承諾書とは？
Question 自宅を購入しようと不動産屋に仲介を依頼しました。 売主と交渉するために買付証明書を提出しましたが、条件が合わずに購入を断念しました。 ところが、仲介業者より、買付証明書を提出した後に売主から承諾書が交付 […]
借地の原状回復義務とは？裁判例や有益費との違いを解説します
賃借人は、目的物を受け取った後に、これに変更を加えた場合、賃貸借契約が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負います（民法621条）。 建物所有目的の借地契約が、債務不履行以外の理由で終了した場合には、借地人は地主 […]
借地権付建物を競売で落札したら？土地賃借権譲渡許可の裁判（借地非訟）
借地権付きの建物も、建物に設定されている抵当権が実行されたり、差押えによって、競売にかけられることがあります。 落札した人は、建物を利用するために、土地賃借権（借地権）も落札者に移転します。 このような競売手続によって借 […]
借地非訟の決定に対する不服申立て～即時抗告とは？抗告審の審理を解説
借地非訟事件において、不満が残る判断をされることもあり得ます。 このような場合に、裁判所の決定を争う手段があります。 裁判所の決定に不満がある場合には、決定書の送達を受けた日から2週間以内に「即時抗告」をすることができま […]