委託先コールセンター
借地権の立退料に相場はあるか？裁判所の視点と採るべき対策を解説します
「地主から立ち退きを求められたけれど、立退料はいくらくらいもらえるのだろう…」 「地主側だが、借地人に立ち退いてもらうにはいくら必要なのか…」 「立退料に『相場』はあるのか、それともケースバイケー […]
借地権の用法違反と契約解除の成否（裁判例を分析）
借地契約において、地主（賃貸人）が「借地人がとんでもない使い方をしている」として契約解除を試みるケースは決して珍しくありません。 しかし、実際に裁判で解除が認められるかどうかとなると、話は単純ではありません。 この記事で […]
禁止される「増改築」（借地権）とは？裁判所の判断基準を解説します
裁判例を分析すると、裁判所は、建築基準法上の「大規模の修繕」に該当するかどうかといった物理的・法的な基準よりも、「建物の寿命（耐用年数）が伸長するか」、「正当事由に影響を及ぼすか」という全体考察（実質的な影響）を重視して […]
借地権の立退（更新拒絶）は認められるか？裁判例から「正当事由」を解説
借地契約の期間満了が近づき、地主から「自分で使いたいから更新しない」と通知された、あるいは地主として「有効活用したいが立ち退かせられるか」とお悩みの方も多いでしょう。 現代の裁判実務において、立ち退きの成否を決める「正当 […]
賃貸物件の心理的瑕疵（事故物件）と損害賠償｜裁判例と判断基準
不動産賃貸借の心理的瑕疵の問題については、国土交通省が公表した「人の死の告知に関するガイドライン」により、どのようなケースで告知義務が生じるのか、その目安は一定程度整理されました。 しかし、「実際に事故が起きてしまった場 […]
不動産売買における心理的瑕疵（事故物件）の裁判例と法的責任
不動産の売買における心理的瑕疵（事故物件など）について、裁判例を基に解説します。 賃貸借については国土交通省のガイドラインが策定され、取引の目安が分かりやすくなりましたが、売買取引においては個別性が強く、一律な基準（何年 […]
不動産の「環境瑕疵」とは？隣人問題や暴力団事務所に関する裁判例と対策
不動産取引において、不動産自体ではなく、不動産を取り巻く環境に関する傷を、一般に「環境瑕疵」と呼びます。 似た概念に「心理的瑕疵」がありますが、「心理的瑕疵」は、物理的ではない心理的な面における傷や心理的欠陥、心理的嫌悪 […]
【賃貸】人の死の告知に関するガイドライン（国土交通省）を弁護士が解説
不動産賃貸の現場において「心理的瑕疵」、いわゆる事故物件の扱いは、貸主・借主双方にとって極めてセンシティブな問題です。 かつては明確な基準がなく、現場の解釈や過去の裁判例に頼らざるを得ない状況が続いていました。 しかし、 […]
借地権トラブルの法律相談｜更新・地代・建替・譲渡に強い弁護士
筆界調査委員（東京法務局）任命 借地権トラブル 地代増額・更新料 借地権の売却・建替え・更新料のトラブルなど。 複雑な権利関係を紐解き、弁護士が最適解へ導きます。 解決実績多数 筆界調査委員 明朗会計 お一人で悩まずまず […]