委託先コールセンター不動産を取り巻く法律問題を分かりやすくお伝えします
借地料（地代）の増減額請求｜裁判例20件から見える相場と裁判所の判断基準【弁護士解説】新着!!
借地料（地代）の増額・減額を求めたいとき、あるいは地主から増額請求を受けたとき、裁判所はどのような判断をしているのでしょうか。 本記事では、東京地方裁判所で実際に争われた借地料の増減額請求に関する裁判例を分析し、裁判所の […]
重飲食と軽飲食で立退料はどう変わる？──設備投資額と代替物件確保の難易度から読み解く新着!!
「同じ飲食店なのに、立退料がホルモン店では4,000万円超、喫茶店では300万円台」──このような大きな差は、実際の裁判例でしばしば見られます。 飲食店の立退料は、業態によって大きく変動します。 とりわけ、ホルモン・焼肉 […]
飲食店の立退料と立地・場所的利益を裁判例から解説します新着!!
飲食店の立退きにおいて、「立地」は極めて重要な論点になります。 同じ飲食業でも、ターミナル駅の地下街にある蕎麦屋と、住宅街の商店街にある焼肉屋では、立地がもたらす利益の性質がまったく異なります。 今回は、飲食店の「立地特 […]
賃料増減額請求における「直近合意時点」の認定基準と裁判例を解説
現在の賃料がいつ合意されたものかという「直近合意時点」の特定は、賃料増減額トラブルにおいて、大きな争点の1つといえます。 この比較のスタートラインが数年ずれるだけで、考慮される経済変動の幅や不動産鑑定の結果が変わり、最終 […]
事業用賃貸借の立退料に「相場」はあるか？裁判例から読み解く算定の考え方
この記事でわかること ● 事業用の立退料に「賃料の○か月分」という相場がない理由 ● 裁判所が立退料を算定する際の3つの要素（借家権価格・移転費用・営業補償） ● 690万円〜8億3000万円──金額の差はどこで生まれる […]
賃料増減額請求の判断はシンプル～直近合意時点と事情変更の考え方を解説
「家賃を上げたい」、「いや、下げてほしい」・・・多くのお悩みをうかがいます。 賃料増減額請求の法的な仕組みは、実はとてもシンプルです。 この記事のポイント ポイント① 賃料増減額請求の判断軸は「直近合意時点からの事情変更 […]
居住用の立退料の相場はいくら？裁判例から見る算定の考え方
大家さんから「この建物を取り壊したい」「自分で使いたい」と言われ、立退きを求められた——。 そのとき真っ先に気になるのが、「いくらもらえるのか」、「相場はあるのか」という点ではないでしょうか。 結論から言うと、居住用の立 […]
賃借人を退去させるための正当事由とは？ 肯定・否定ケースを裁判例で解説
「賃借人に退去してもらいたいが、どうすれば認められるのか」、「立退料を払えば必ず出てもらえるのか」、そうお悩みの建物オーナーの方は多くいらっしゃいます。 建物オーナーが賃借人に退去を求めるためには、借地借家法28条に定め […]
更新を拒絶された賃借人は退去すべき？知るべき「正当事由」とは
借りている建物のオーナーから突然、「次の更新はしません」と告げられた——。 そんな経験をされた方は、大きな不安を抱えていないでしょうか。 「更新しない」と言われても、それだけで退去義務が生じるわけではありません。 借地借 […]