委託先コールセンター不動産を取り巻く法律問題を分かりやすくお伝えします
賃料増減額請求における「直近合意時点」の認定基準と裁判例を解説新着!!
現在の賃料がいつ合意されたものかという「直近合意時点」の特定は、賃料増減額トラブルにおいて、大きな争点の1つといえます。 この比較のスタートラインが数年ずれるだけで、考慮される経済変動の幅や不動産鑑定の結果が変わり、最終 […]
事業用賃貸借の立退料に「相場」はあるか？裁判例から読み解く算定の考え方
この記事でわかること ● 事業用の立退料に「賃料の○か月分」という相場がない理由 ● 裁判所が立退料を算定する際の3つの要素（借家権価格・移転費用・営業補償） ● 690万円〜8億3000万円──金額の差はどこで生まれる […]
賃料増減額請求の判断はシンプル～直近合意時点と事情変更の考え方を解説
「家賃を上げたい」、「いや、下げてほしい」・・・多くのお悩みをうかがいます。 賃料増減額請求の法的な仕組みは、実はとてもシンプルです。 この記事のポイント ポイント① 賃料増減額請求の判断軸は「直近合意時点からの事情変更 […]
居住用の立退料の相場はいくら？裁判例から見る算定の考え方
大家さんから「この建物を取り壊したい」「自分で使いたい」と言われ、立退きを求められた——。 そのとき真っ先に気になるのが、「いくらもらえるのか」、「相場はあるのか」という点ではないでしょうか。 結論から言うと、居住用の立 […]
賃借人を退去させるための正当事由とは？ 肯定・否定ケースを裁判例で解説
「賃借人に退去してもらいたいが、どうすれば認められるのか」、「立退料を払えば必ず出てもらえるのか」、そうお悩みの建物オーナーの方は多くいらっしゃいます。 建物オーナーが賃借人に退去を求めるためには、借地借家法28条に定め […]
更新を拒絶された賃借人は退去すべき？知るべき「正当事由」とは
借りている建物のオーナーから突然、「次の更新はしません」と告げられた——。 そんな経験をされた方は、大きな不安を抱えていないでしょうか。 「更新しない」と言われても、それだけで退去義務が生じるわけではありません。 借地借 […]
借地権の立退料に相場はあるか？裁判所の視点と採るべき対策を解説します
「地主から立ち退きを求められたけれど、立退料はいくらくらいもらえるのだろう…」 「地主側だが、借地人に立ち退いてもらうにはいくら必要なのか…」 「立退料に『相場』はあるのか、それともケースバイケー […]
借地権の用法違反と契約解除の成否（裁判例を分析）
借地契約において、地主（賃貸人）が「借地人がとんでもない使い方をしている」として契約解除を試みるケースは決して珍しくありません。 しかし、実際に裁判で解除が認められるかどうかとなると、話は単純ではありません。 この記事で […]
禁止される「増改築」（借地権）とは？裁判所の判断基準を解説します
裁判例を分析すると、裁判所は、建築基準法上の「大規模の修繕」に該当するかどうかといった物理的・法的な基準よりも、「建物の寿命（耐用年数）が伸長するか」、「正当事由に影響を及ぼすか」という全体考察（実質的な影響）を重視して […]