• 筆界調査委員(東京法務局)任命の弁護士が対応

    不動産売買のトラブル、
    戦略的な解決を。

    「契約解除が認められない」「購入後に重大な欠陥が判明した」
    複雑な利害関係が絡む不動産トラブルに、圧倒的な専門知識で応えます。

    • 瑕疵担保・契約不適合
    • 手付金・違約金回収
    • 仲介手数料のトラブル
    まずはお気軽にご相談ください
    解決への道筋を提示します
    不動産トラブル 初回法律相談
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    こんなお悩みありませんか?

    不動産売買のトラブルは、立場によって法的論点や解決策が大きく異なります。
    該当する項目を選択し、詳細な解決事例や弁護士のサポート内容をご確認ください。

    SELLER

    売主の方

    • 売却後にクレーム・賠償請求された
    • 手付解除・違約金のトラブル
    • 理不尽な値引き要求を受けている

    契約不適合責任(瑕疵)や契約解除の問題に対し、売主の利益を守るための交渉・法的対応を行います。

    BUYER

    買主の方

    • 購入物件に雨漏りや欠陥があった
    • 手付金を返還してほしい
    • 契約内容と違う・説明を受けていない

    泣き寝入りせず、修補請求・損害賠償・契約の白紙撤回など、正当な権利行使をサポートします。

    AGENT

    仲介業者の方

    • 重要事項説明の不備を指摘された
    • 売主・買主の板挟みになっている
    • 調査ミス・行政処分の不安がある

    顧客トラブルの窓口対応から、契約書のリーガルチェックまで。法務の盾で会社の信用を守ります。

    不動産売買のトラブルは
    専門家に解決を委ねる

    不動産売買は、人生で最も大きな取引の一つです。しかし、契約解除や隠れた欠陥(契約不適合)などのトラブルが発生すると、金額が大きいだけに金銭的・精神的な負担は甚大です。

    感情的な対立から解決が困難なケースでも、弁護士が介入することで法的に正当な解決への道筋が見えてきます。
    取り返しのつかない損害を防ぐためにも、トラブルの兆候が見えた段階で専門家にご相談ください。

    弁護士ができること

    弁護士の強み

    弁護士の対応領域

    手付解除・違約金請求・契約不適合責任(瑕疵)・損害賠償――。契約書の条項を精査し、法的根拠に基づいた交渉・訴訟に一気通貫で対応します。

    感情論ではなく「法的に守られるべき権利」を主張し、金額・条件・期限を明確にして解決へ導きます。

    強力な連携体制(ワンストップサービス)

    建築士(インスペクター)・土地家屋調査士・税理士と連携し、欠陥の調査・境界確定・税務申告までワンストップでご支援します。

    専門家ネットワーク

    ご相談から解決までの流れ

    STEP 1
    ご相談・資料確認

    売買契約書・重要事項説明書・物件状況報告書等を拝見し、契約上の論点とリスクを専門家の視点から可視化します。

    STEP 2
    戦略立案(書面化)

    交渉/調停/訴訟のいずれを選択すべきか、コスト・期間・勝訴の見込みを比較。
    見積とロードマップを書面でお渡しします。

    STEP 3
    実行(通知・交渉・調査)

    内容証明郵便による通知や、建築士による建物調査の手配を実施。
    相手方との窓口を弁護士に一本化し、交渉を進めます。

    STEP 4
    合意・終結

    合意解約や損害賠償の支払条件を固め、公正証書や合意書を作成。
    将来の紛争リスクを断ち切った上で解決とします。

    解決事例のご紹介

    事例1|借主側

    地代滞納による「契約解除・明渡し請求」を棄却に持ち込む

    相談の背景

    長年借りていた土地の地代支払いが遅れてしまい、地主側から突然、契約解除と建物の収去・明渡しを求める訴訟を起こされました。
    「住む場所を失ってしまう」という極度の不安の中、ご相談にいらっしゃいました。

    弁護士の対応

    滞納の事実はありましたが、依頼者様には「支払う意思」があり、督促後は速やかに弁済していました。ここに焦点を当て、以下の主張・立証を行いました。

    • 過去の誠実な対応の整理: 単なる未払いではなく、督促には即応じていた実績を証拠化。
    • 再発防止策の提示: 口約束ではなく、「口座振替への変更」や「配偶者の連帯保証」など具体的な担保を提示し、契約継続への本気度をアピール。
    • 法的主張: 過去の判例に基づき、「信頼関係が破壊されたとは言えない(=解除は無効)」と法的に反論。

    解決の結果

    裁判所は当方の主張を認め、地主側の請求(明渡し)を棄却する判決を下しました。
    大切なご自宅を守ることができ、現在は自動振替によって安定した契約関係を継続されています。

    本件のポイント

    滞納があっても、直ちに「即退去」になるとは限りません。「信頼関係の破壊」が起きていないことを法的に立証できれば、住まいを守れる可能性があります。諦めずにご相談ください。

    事例2|地主側

    近隣トラブル・用法違反の疑いを「調停」で円満解決

    相談の背景

    貸している土地に、借地人以外の第三者が無断で頻繁に駐車している様子が見受けられました。
    「契約違反(無断転貸・用法違反)ではないか」と疑念が生じ、借地人との関係が悪化。当事者同士での話し合いは感情的になり、解決の糸口が見えない状態でした。

    弁護士の対応

    いきなり契約解除や訴訟に踏み切ると、泥沼化するリスクがありました。そこで「調停」という話し合いの場を選択し、ソフトランディング(軟着陸)を目指しました。

    • 事実確認の徹底: 感情論を排し、実際の利用状況を冷静に確認。
    • ルールの明確化: 曖昧だった使用方法について、「利用者の情報を事前に共有する」「駐車等のルールを定める」といった合意書を作成し、将来の紛争の芽を摘みました。

    解決の結果

    調停を通じて借地人側の態度も軟化し、契約関係を維持したまま和解が成立しました。
    「追い出すこと」だけが解決ではありません。将来にわたってストレスなく賃貸経営を続けるための、現実的な解決策を実現しました。

    本件のポイント

    相手が頑なな場合、弁護士が第三者として間に入るだけで話がスムーズに進むことがあります。関係性を壊さずにルールを再構築する交渉も、当事務所の得意分野です。

    事例3|地主側

    15年間据え置きだった地代を、適正価格へ増額

    相談の背景

    過去15年間にわたり地代を据え置いてきましたが、その間に公租公課は上昇し続けていました。
    「収益が圧迫されているため増額したい」と借地人に申し入れましたが、相手方は「長年の慣習」を理由に応じず、話し合いは平行線のままでした。

    弁護士の対応

    単に「税金が上がったから」という主張だけでは相手を説得できません。弁護士は客観的な説得力を高めるため、以下の手法をとりました。

    • 専門家の知見を活用: 不動産鑑定士の協力を得て、近隣相場と比較した「適正地代」を算出。
    • 調停での交渉: 裁判所の調停手続を利用し、鑑定結果という「客観的数値」をベースに交渉。
    • 個別事情への配慮: 一方的な値上げではなく、相手方の事情も汲み取った実務的な着地点を模索。

    解決の結果

    客観的データに基づいた粘り強い交渉の結果、地代の増額を含む和解が成立しました。長年の不公平感が解消され、適正な収益確保が可能となりました。

    本件のポイント

    地代増額請求は、「根拠(数字)」が重要です。不動産鑑定士や税理士とも連携できる弁護士が、納得感のある増額交渉をサポートします。

    不動産の法律相談は、ぜひ
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    Google Meet等にて

    相談料

    1時間
    11,000

    (税込)

    詳細は🔗不動産トラブル特設ページをご覧ください。

    当事務所が選ばれる3つの理由

    REASON 01
    不動産売買トラブルの専門性

    不動産売買トラブルの
    「圧倒的な専門性」

    動く金額が大きい不動産売買のトラブルは、民法だけでなく宅建業法などの特別法が複雑に絡み合います。トラブル発生前ならリスクを回避する明確な戦略を、発生後なら精通した専門家としての知見を駆使し、迅速かつ有利な解決へ導きます。

    REASON 02
    筆界調査委員としての権威

    筆界調査委員も務める
    「不動産問題のプロ」

    売買に関する複雑なトラブルは、不動産実務に精通した専門家に委ねることが、依頼者様の利益を確保する最短ルートです。東京法務局より「筆界調査委員」に任命された実績と経験が、当事務所の確かな専門性を証明しています。

    REASON 03
    明確な費用と戦略

    明確な費用体系と
    戦略ロードマップ

    「いくらかかるか」の不安を解消します。受任前に「解決までのロードマップ」と「詳細な見積書」を必ず提示。不動産売買という高額な取引だからこそ、リスクとコストを天秤にかけ、納得いただいてから着手します。

    弁護士紹介

    弁護士 岩﨑孝太郎
    弁護士
    岩﨑 孝太郎
    • 1981年生まれ
    • 1997年文京区立第十中学校卒業
    • 2000年私立巣鴨高校卒業
    • 2006年東京大学教育学部卒業
    • 2008年東京都立大学法科大学院卒業
    • 2009年弁護士登録
    • 2024年文の風東京法律事務所を開設
    弁護士 小川弘義
    弁護士
    小川 弘義
    • 1985年生まれ
    • 2004年神奈川県立横浜翠嵐高校卒業
    • 2009年一橋大学法学部卒業
    • 2011年東京都立法科大学院卒業
    • 2012年弁護士登録
    • 2024年文の風東京法律事務所を開設

    弁護士費用

    初回法律相談料
    60分 1万1,000円(税込)

    交渉・訴訟の費用(目安)

    経済的利益 着手金 報酬金
    300万円 以下 最低33万円 17.6%
    300万円超 ~ 3000万円 以下 5.5% + 9.9万円
    (最低33万円)
    11% + 19.8万円
    3000万円超 ~ 3億円 以下 3.3% + 75.9万円 6.6% + 151.8万円
    3億円 超 2.2% + 405.9万円 4.4% + 811.8万円

    ※報酬金の最低額は 11万円(税込)となります。
    ※総額の下限は、交渉44万円~法的手続66万円~、となります。

    弁護士 岩崎孝太郎

    不動産売買のトラブルは、弁護士にお任せください!

    「こんなことを相談していいか分からない」、 「まだ弁護士に依頼するか決めていない」・・・そのような段階でも全く問題ありません。

    まずは専門家として、あなたの状況を法的に整理し、「取りうる選択肢」と「解決までの見通し」を明確にします。

    お一人で悩まず、まずはお話をお聞かせください。

    ご相談いただいたからといって、無理に契約をお勧めすることは一切ありません。

    不動産の法律相談は、ぜひ
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    Google Meet等にて

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    ご不安な方へ|よくいただくご質問

    Q まだ相手方と具体的に揉めているわけではありません。相談しても良いのでしょうか?
    A

    もちろん、大丈夫です。
    トラブルが大きくなる前にご相談いただくことで、交渉が有利に進んだり、穏便な解決に繋がったりするケースは多くあります。 将来起こりうるトラブルの予防策についてもアドバイス可能です。「ちょっと気になる」という段階で、ぜひお気軽にご相談ください。

    Q 法律相談は有料ですが、相談だけでも価値はありますか?必ず依頼しないといけませんか?
    A

    私たちは「不合理な現実に抗う人にどこまでも寄り添う」ことを理念としています。 有料相談とさせていただくことで、お客様のためだけに時間を確保し、ありきたりの一般論ではない、あなたのための具体的な解決策を共に考え抜くことをお約束します。
    もちろん、ご相談後に依頼を強要することはございません。安心して、あなたの状況をお聞かせください。

    Q 弁護士費用は、最終的に総額でいくらくらいになりますか?
    A

    基本的にはホームページに記載している料金体系に基づきますが、事案の内容(交渉・調停・訴訟など)や経済的利益によって変動します。
    ご相談いただいた際に、事案の見通しと共に、費用の総額見積もりを必ずご提示いたします。ご納得いただけないまま手続きを進めることはありませんので、ご安心ください。

    Q 相手方とは感情的にこじれており、もう顔を合わせたくありません。可能ですか?
    A

    はい、可能です。
    ご依頼後は、相手方との交渉や連絡はすべて弁護士が窓口となります。 ご依頼者様が直接顔を合わせたり、話したりする必要は基本的にありません。精神的なご負担も大きく軽減できると思います。

    Q 解決までには、どれくらいの期間がかかりますか?
    A

    事案によりますが、交渉で解決する場合は3ヶ月~半年程度、調停や訴訟に移行した場合は1年~2年程度が一つの目安となります。
    ご相談時に大まかなスケジュール感もお伝えしますが、相手がいることですので、当初の見込みより長引く可能性もある点はご了承ください。

    Q 相談方法を教えてください。
    A

    以下のいずれかの方法でご相談を承っております。

    • オンライン相談(Google Meetなどを利用します)
    • ご来所による対面相談

    ※正確な状況をお伺いするため、お電話やメールのみでの法律相談は承っておりません。

    Q 遠方に住んでいるのですが、相談や依頼は可能ですか?
    A

    はい、可能です。オンライン会議システムを利用したご相談に対応しており、事件対応も全国対応しております。
    北は北海道から南は沖縄まで、遠方のお客様からのご相談・解決実績も多数ございます。

    Q 相談の際、どのような資料を準備すればよいですか?
    A

    必須ではありませんが、以下の資料をお持ちいただくと相談がスムーズです。

    • 土地・建物の登記簿謄本
    • 売買借契約書
    • 固定資産税の納税通知書
    • これまでの経緯をまとめたメモ
    • 相手方からの通知書など
    Q 不動産業者です。実務に詳しい顧問弁護士を探していますが、プランはありますか?
    A

    当事務所は不動産業者様向けの顧問サービスに特に力を入れております。
    日々の契約書チェックやクレーム初期対応など、貴社のリスク管理を法務面からサポートします。

    アドバンス
    大部の書面なども
    見てもらいたい
    11万円 (税込) / 月
    • 月対応時間5時間
    • 契約書チェック
    • 出張相談
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    プレミアム
    自社に法務部が欲しい
    手厚いサポート
    22万円 (税込) / 月
    • 月対応時間12時間
    • 出張・直接交渉
    • 費用割引30% OFF
    セカンドオピニオン
    顧問弁護士以外に気軽に相談したい方へ
    3.3万円(税込)/月
    Q 他の事務所にも相談したのですが、セカンドオピニオンとして話を聞いてもらうことはできますか?
    A

    もちろん歓迎いたします。
    法律相談、特に不動産の売買問題は、弁護士によって方針や見解、解決のアプローチが異なることも少なくありません。
    他の弁護士の意見を聞いてみたいという場合も、守秘義務を厳守いたしますので、安心してご相談ください。

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    不定期ではありますが、不動産に関するセミナーを開催しています。
    今後も不動産業者の方、建物土地所有者の方や賃貸トラブルを抱えていらっしゃる方に、分かりやすい法律情報の提供に努めてまいります。

    著書・執筆

    不動産の売買問題は、

    弁護士が解決できます!

    不動産売買は、売主にとっては大切な資産の売却であり、買主にとっては人生を左右するほどの大きな買い物です。
    動く金額が非常に大きいため、ひとたびトラブルになれば損害も甚大になり、感情的な対立も深くなりがちです。

    私たちは、法律の専門家であると同時に、お客様と「ともに戦う」パートナーです。
    複雑な問題を整理し、法的な見通しを分かりやすくご説明します。

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    所在地
    〒112-0004
    東京都文京区後楽2-3-11 ニューグローリビル3階
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    各線「飯田橋駅」東口・C1出口より徒歩約5分
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