委託先コールセンター不動産トラブルの宝庫である賃貸借の問題を解説します
賃貸物件の心理的瑕疵（事故物件）と損害賠償｜裁判例と判断基準新着!!
不動産賃貸借の心理的瑕疵の問題については、国土交通省が公表した「人の死の告知に関するガイドライン」により、どのようなケースで告知義務が生じるのか、その目安は一定程度整理されました。 しかし、「実際に事故が起きてしまった場 […]
不動産の「環境瑕疵」とは？隣人問題や暴力団事務所に関する裁判例と対策新着!!
不動産取引において、不動産自体ではなく、不動産を取り巻く環境に関する傷を、一般に「環境瑕疵」と呼びます。 似た概念に「心理的瑕疵」がありますが、「心理的瑕疵」は、物理的ではない心理的な面における傷や心理的欠陥、心理的嫌悪 […]
【賃貸】心理的瑕疵のガイドライン（国土交通省）を分かりやすく解説新着!!
不動産賃貸の現場において「心理的瑕疵」、いわゆる事故物件の扱いは、貸主・借主双方にとって極めてセンシティブな問題です。 かつては明確な基準がなく、現場の解釈や過去の裁判例に頼らざるを得ない状況が続いていました。 しかし、 […]
建物賃貸借契約の期間が満了したら？法定更新や正当事由を解説します
建物賃貸借（借家）契約では、契約期間が満了したとしても、賃借人が引き続き契約を継続しようとする場合には、容易には契約が終了となりません。 その理由は、たとえ期間の終了時期であろうと、賃貸人からの解約申入れには、「正当事由 […]
共益費とは？賃料との違いや電気料金の支払トラブルを解説します
共益費とは、共用部分の維持管理のために必要な費用をいいます。 ただ、実際には賃料と明確な区別もなく、極めて大雑把に定めている賃貸人も多いと思います。 【よくある賃貸人の賃料と共益費の決め方】 確かに、共益費は法律に根拠の […]
不動産仲介手数料【賃貸】の法律規制とは？報酬告示を解説します
賃貸の仲介手数料は、賃料の1ヵ月というイメージを持っている方も多いと思います。 それは、法律的にも正しいといえるのでしょうか？ 第１ 不動産仲介手数料【賃貸】の上限規制とは？ １ 宅建業法46条による規制 不動産仲介業者 […]
建物賃貸借トラブルの解決事例｜オフィス・住居のお悩みを解決
当事務所が対応にあたった実事例の一部をご紹介いたします。 事例を通じて、建物賃貸借の問題に対して、弁護士をどのように活用できるか、具体的なイメージをお持ちいただけましたら幸いです。 事例 1 賃料不払い＋明渡遅延で、テナ […]
直してもらえない？賃貸人の修繕義務とは～建物賃貸借
建物賃貸借において、水漏れが発生しやすい建物であったり、ネズミ被害が止まらないとのご不満、エアコンが空間全体に効かない等々のご相談があります。 安心して快適な利用をできる建物は、意外に多くないように考えています。 賃貸人 […]
賃借人の保管義務・用法遵守義務とは？損害賠償責任？建物賃貸借の法律関係
建物賃貸借契約において、賃借人が保管義務や用法遵守義務に違反する行為を行った場合、賃貸人はどのように対応を行うことができるのでしょうか？ この記事では、契約存続中の賃借人の債務不履行が発生しがちな、保管義務や用法遵守義務 […]