不動産トラブルの宝庫である賃貸借の問題を解説します

賃貸借(建物)
賃借人の保管義務・用法遵守義務とは?損害賠償責任?建物賃貸借の法律関係

建物賃貸借契約において、賃借人が保管義務や用法遵守義務に違反する行為を行った場合、賃貸人はどのように対応を行うことができるのでしょうか? この記事では、契約存続中の賃借人の債務不履行が発生しがちな、保管義務や用法遵守義務 […]

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賃貸借(建物)
直してもらえない?賃貸人の修繕義務とは~建物賃貸借

建物賃貸借において、水漏れが発生しやすい建物であったり、ネズミ被害が止まらないとのご不満、エアコンが空間全体に効かない等々のご相談があります。 安心して快適な利用をできる建物は、意外に多くないように考えています。 賃貸人 […]

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賃貸借(建物)
更新料 ~ 建物賃貸借(借家)契約を解説します新着!!

更新料については、平成23年7月15日に最高裁判例が出され、契約書に明記されていれば、不当に高額過ぎる場合でなければ有効であるとされました。 もっとも、更新料をめぐる紛争は、絶えず発生しており、難しい問題に直面する場面が […]

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賃貸借(建物)
賃借人の返還義務~原状回復と収去義務(民法改正と不動産賃貸借)

第1 賃借物の返還義務について 1 返還義務が履行不能となった場合  賃借人は、賃貸借契約により契約終了時に賃借物を返還する義務を負っています。 【問題となるケース例】・隣家の火災により、借り家が全焼した場合。・地震によ […]

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賃貸借(建物)
賃貸人の交代(改正民法605条の2)賃貸借の家賃・敷金の関係は?

第1 不動産譲渡における賃貸人の地位の移転と、賃借権の対抗要件とは? 1 賃借人にとって必要なことは何か?(賃借権の対抗要件) 賃借人に必要な対抗要件は、借地であれば、借地上の建物に借地人名義の登記を備えること、借家であ […]

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