委託先コールセンター不動産トラブルの宝庫である賃貸借の問題を解説します
共益費とは？賃料との違いや電気料金の支払トラブルを解説します
共益費とは、共用部分の維持管理のために必要な費用をいいます。 ただ、実際には賃料と明確な区別もなく、極めて大雑把に定めている賃貸人も多いと思います。 【よくある賃貸人の賃料と共益費の決め方】 確かに、共益費は法律に根拠の […]
不動産仲介手数料【賃貸】の法律規制とは？報酬告示を解説します
賃貸の仲介手数料は、賃料の1ヵ月というイメージを持っている方も多いと思います。 それは、法律的にも正しいといえるのでしょうか？ 第１ 不動産仲介手数料【賃貸】の上限規制とは？ １ 宅建業法46条による規制 不動産仲介業者 […]
直してもらえない？賃貸人の修繕義務とは～建物賃貸借
建物賃貸借において、水漏れが発生しやすい建物であったり、ネズミ被害が止まらないとのご不満、エアコンが空間全体に効かない等々のご相談があります。 安心して快適な利用をできる建物は、意外に多くないように考えています。 賃貸人 […]
賃借人の保管義務・用法遵守義務とは？損害賠償責任？建物賃貸借の法律関係
建物賃貸借契約において、賃借人が保管義務や用法遵守義務に違反する行為を行った場合、賃貸人はどのように対応を行うことができるのでしょうか？ この記事では、契約存続中の賃借人の債務不履行が発生しがちな、保管義務や用法遵守義務 […]
更新料 ～ 建物賃貸借（借家）契約を解説します
更新料については、平成23年7月15日に最高裁判例が出され、契約書に明記されていれば、不当に高額過ぎる場合でなければ有効であるとされました。 もっとも、更新料をめぐる紛争は、絶えず発生しており、難しい問題に直面する場面が […]
知らないと危ない借地借家法３つのポイントを分かりやすく弁護士が解説
第１ 借地借家法が適用される賃貸借とは？ 借地借家法は、賃借人の保護を目的としていること、そしてその目的達成のための三本柱として、①正当事由の要求、②法定更新の制度、③強行法規性をお伝えしました。 もっとも、借地借家法と […]
（賃貸）不動産の仲介手数料をめぐる裁判例を解説します
【関連記事】あわせて読みたい 【賃貸】宅建業者の報酬：法的規制はどうなっているか？ １ 広告料名目の支払いの適法性 ～ 東京地判平成27年7月9日 １ 裁判のポイント 賃貸借の仲介では、不動産業者が依頼者の一方である借主 […]
敷金とは？保証金、権利金、礼金、建設協力金との違いは？
敷金は、借主が、賃貸借契約に基づく金銭の支払いをしないときに、貸主が引当てとする預り金をいいます。 敷金については、民法622条の2において、明文化されています。 これに対して、保証金、礼金、権利金は法律に規定されていな […]
業務委託？賃貸借？借地借家法の適用を巡る契約問題を解説します
Question スーパーの一部を借りて、パンの製造販売をしています。 スーパーより店舗の入れ替えを行うので、パン販売に関する業務委託契約を更新しないと言われました。 ですが、パンの製造販売機材の費用や内装工事費等、多額 […]