委託先コールセンター不動産を取り巻く法律問題を分かりやすくお伝えします
不動産トラブルに強い弁護士に相談する
不動産トラブルは専門性の高い弁護士へ相談 不動産トラブルの主な９つの類型 trouble 01 借地権のトラブル trouble 02 立退料のトラブル trouble 03 賃料のトラブル trouble 04 売買の […]
借地権トラブルに強い弁護士に相談
借地権のトラブルは専門家に解決を委ねる 借地権は、地主にとっては遊休地を活用する手段として、借地人にとっては所有権物件よりリーズナブルな不動産活用手段として、両当事者にとって非常に魅力的な制度です。 もっとも、両者のすれ […]
建物賃貸借契約の期間が満了したら？法定更新や正当事由を解説します
建物賃貸借（借家）契約では、契約期間が満了したとしても、賃借人が引き続き契約を継続しようとする場合には、容易には契約が終了となりません。 その理由は、たとえ期間の終了時期であろうと、賃貸人からの解約申入れには、「正当事由 […]
共益費とは？賃料との違いや電気料金の支払トラブルを解説します
共益費とは、共用部分の維持管理のために必要な費用をいいます。 ただ、実際には賃料と明確な区別もなく、極めて大雑把に定めている賃貸人も多いと思います。 【よくある賃貸人の賃料と共益費の決め方】 確かに、共益費は法律に根拠の […]
不動産売買が解除された場合～仲介業者の報酬は支払うべきか？
Question 売買契約を成立させましたが、決済まで進みませんでした。 この場合には、不動産仲介業者の報酬は、どうなるのでしょうか？ Answer 不動産仲介業者の報酬請求権と解除の原因による帰結をまとめると、以下の表 […]
不動産仲介手数料【賃貸】の法律規制とは？報酬告示を解説します
賃貸の仲介手数料は、賃料の1ヵ月というイメージを持っている方も多いと思います。 それは、法律的にも正しいといえるのでしょうか？ 第１ 不動産仲介手数料【賃貸】の上限規制とは？ １ 宅建業法46条による規制 不動産仲介業者 […]
【借地非訟に強い】専門性の高い弁護士へ相談
借地非訟事件を弁護士に相談する 地主・借地人のすれ違いから、話し合いによる解決を図ることができなければ、当事者だけで解決することは困難です。 借地権のトラブルには、「借地非訟」という地主と借地人の利益調整をする制度があり […]
地主は、借地上建物の賃借人（借家人）を追い出せるか？両者の関係を解説
Question 私は、借地上の建物を借りて、妻、子どもと家族で住んでいます。 これまで平穏に生活をしておりましたが、突然に地主より連絡が来て、「借地人が借地料（地代）を払っていないから、借地契約を解除した。建物を解体す […]
不動産売買の契約はいつ成立するか？買付証明書・売渡承諾書とは？
Question 自宅を購入しようと不動産屋に仲介を依頼しました。 売主と交渉するために買付証明書を提出しましたが、条件が合わずに購入を断念しました。 ところが、仲介業者より、買付証明書を提出した後に売主から承諾書が交付 […]