委託先コールセンター
更新料を払うべきか？借家契約の法定更新や不払リスクを解説します
更新料については、平成23年7月15日に最高裁判例が出され、契約書に明記されていれば、不当に高額過ぎる場合でなければ有効であるとされました。 もっとも、更新料をめぐる紛争は、絶えず発生しており、難しい問題に直面する場面が […]
知らないと危ない借地借家法３つのポイントを分かりやすく弁護士が解説
第１ 借地借家法が適用される賃貸借とは？ 借地借家法は、賃借人の保護を目的としていること、そしてその目的達成のための三本柱として、①正当事由の要求、②法定更新の制度、③強行法規性をお伝えしました。 もっとも、借地借家法と […]
（賃貸）不動産の仲介手数料をめぐる裁判例を解説します
【関連記事】あわせて読みたい 【賃貸】宅建業者の報酬：法的規制はどうなっているか？ １ 広告料名目の支払いの適法性 ～ 東京地判平成27年7月9日 １ 裁判のポイント 賃貸借の仲介では、不動産業者が依頼者の一方である借主 […]
敷金とは？保証金、権利金、礼金、建設協力金との違いは？
敷金は、借主が、賃貸借契約に基づく金銭の支払いをしないときに、貸主が引当てとする預り金をいいます。 敷金については、民法622条の2において、明文化されています。 これに対して、保証金、礼金、権利金は法律に規定されていな […]
業務委託？賃貸借？借地借家法の適用を巡る契約問題を解説します
Question スーパーの一部を借りて、パンの製造販売をしています。 スーパーより店舗の入れ替えを行うので、パン販売に関する業務委託契約を更新しないと言われました。 ですが、パンの製造販売機材の費用や内装工事費等、多額 […]
「建物」とは？借地借家法が適用されるための要件
ビルのフロアや一部について、賃貸借契約が締結される形態があります。 このような契約にも借地借家法が適用されると、建物所有者が店舗を入れ替えたいと思って退去を求めても、容易には退去させることができなくなります。 そのため、 […]
賃借人の返還義務～原状回復と収去義務（民法改正と不動産賃貸借）
第１ 賃借物の返還義務について １ 返還義務が履行不能となった場合 賃借人は、賃貸借契約により契約終了時に賃借物を返還する義務を負っています。 【問題となるケース例】・隣家の火災により、借り家が全焼した場合。・地震によ […]
賃貸人の交代（改正民法605条の2）賃貸借の家賃・敷金の関係は？
第１ 不動産譲渡における賃貸人の地位の移転と、賃借権の対抗要件とは？ １ 賃借人にとって必要なことは何か？（賃借権の対抗要件） 賃借人に必要な対抗要件は、借地であれば、借地上の建物に借地人名義の登記を備えること、借家であ […]