委託先コールセンター
建物賃貸借トラブルの解決事例｜オフィス・住居のお悩みを解決
当事務所が対応にあたった実事例の一部をご紹介いたします。 事例を通じて、建物賃貸借の問題に対して、弁護士をどのように活用できるか、具体的なイメージをお持ちいただけましたら幸いです。 事例 1 賃料不払い＋明渡遅延で、テナ […]
借地権トラブルの解決実績｜地主・借地人のお悩みを解決
当事務所が対応にあたった実事例の一部をご紹介いたします。 事例を通じて、借地権の問題に対して、弁護士をどのように活用できるか、具体的なイメージをお持ちいただけましたら幸いです。 第１ 【借地人の方へ】「地代滞納で解除・明 […]
地主は、借地上建物の賃借人（借家人）を追い出せるか？両者の関係を解説
Question 私は、借地上の建物を借りて、妻、子どもと家族で住んでいます。 これまで平穏に生活をしておりましたが、突然に地主より連絡が来て、「借地人が借地料（地代）を払っていないから、借地契約を解除した。建物を解体す […]
不動産売買の契約はいつ成立するか？買付証明書・売渡承諾書とは？
Question 自宅を購入しようと不動産屋に仲介を依頼しました。 売主と交渉するために買付証明書を提出しましたが、条件が合わずに購入を断念しました。 ところが、仲介業者より、買付証明書を提出した後に売主から承諾書が交付 […]
借地の原状回復義務とは？裁判例や有益費との違いを解説します
賃借人は、目的物を受け取った後に、これに変更を加えた場合、賃貸借契約が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負います（民法621条）。 建物所有目的の借地契約が、債務不履行以外の理由で終了した場合には、借地人は地主 […]
借地権付建物を競売で落札したら？土地賃借権譲渡許可の裁判（借地非訟）
借地権付きの建物も、建物に設定されている抵当権が実行されたり、差押えによって、競売にかけられることがあります。 落札した人は、建物を利用するために、土地賃借権（借地権）も落札者に移転します。 このような競売手続によって借 […]
借地非訟の決定に対する不服申立て～即時抗告とは？抗告審の審理を解説
借地非訟事件において、不満が残る判断をされることもあり得ます。 このような場合に、裁判所の決定を争う手段があります。 裁判所の決定に不満がある場合には、決定書の送達を受けた日から2週間以内に「即時抗告」をすることができま […]
直してもらえない？賃貸人の修繕義務とは～建物賃貸借
建物賃貸借において、水漏れが発生しやすい建物であったり、ネズミ被害が止まらないとのご不満、エアコンが空間全体に効かない等々のご相談があります。 安心して快適な利用をできる建物は、意外に多くないように考えています。 賃貸人 […]
賃借人の保管義務・用法遵守義務とは？損害賠償責任？建物賃貸借の法律関係
建物賃貸借契約において、賃借人が保管義務や用法遵守義務に違反する行為を行った場合、賃貸人はどのように対応を行うことができるのでしょうか？ この記事では、契約存続中の賃借人の債務不履行が発生しがちな、保管義務や用法遵守義務 […]