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「処分禁止の仮処分」借地権を解除して土地を取り戻す準備
Q 賃料の滞納などにより、借地権を解除して土地の返還を求めたい場合に、確実に返還を受けるためにはどのすればよいでしょうか。 A 地主（土地所有者）が、土地の明渡しを求めようとする場合、土地の占有者（建物の所有者）に対し、 […]
知らないと危ない借地借家法３つのポイントを分かりやすく弁護士が解説
第１ 借地借家法が適用される賃貸借とは？ 借地借家法は、賃借人の保護を目的としていること、そしてその目的達成のための三本柱として、①正当事由の要求、②法定更新の制度、③強行法規性をお伝えしました。 もっとも、借地借家法と […]
建物収去土地明渡請求（借地）の強制執行～地主が代替的作為義務を履践
土地所有者（地主）が、建物を壊して土地を明渡してもらう裁判（建物収去土地明渡請求）を起こし、勝訴判決を得た場合、どのようにして強制執行手続は進められていくのでしょうか？ 典型的な場面は、土地所有者が借地権を解除して、借地 […]
借地契約更新後の建物再築許可申立事件（借地非訟）を分かりやすく解説
（借地契約の更新後の建物の滅失による解約等）第8条１ 契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。２ 前項に規定する場合において、借地権者が […]
借地契約が期間満了したら？借地人の更新請求 VS 地主の異議と正当事由
借地契約は、借地権の存続期間が満了した場合、当事者が合意をすれば終了せずに、継続します。 これに対して、更新の合意がされない場合には、本来は期間満了によって契約は終了するはずです。 借地権は、土地上に建物を所有することを […]
借地権の存続期間とは？借地法・借地借家法の適用関係から説明します
第１ 借地法・借地借家法の2つの借地権 １ 借地借家法の制定 かつて土地・建物の利用関係は、旧建物保護法、旧借地法、旧借家法によって規律されていました。 現行法である借地借家法は、平成4年（1992年）8月1日に施行され […]
借地契約の「正当事由」とは？地主が契約の更新を拒絶するための要件
借地契約が期間満了となった場合であっても、当然に借地契約が終了する訳ではありません。 旧法借地権、借地借家法法（新法借地権）のいずれにおいても、地主には契約を終了させるためには、「正当事由」が必要とされています。 借地人 […]
借地の建物買取請求権とは？要件や時価の算定法をわかりやすく解説
借地契約が期間満了により終了した場合、借地人は建物を壊して現状にて土地を返す必要があるのでしょうか。 借りたものは元に戻して返すという原則からすると、まだ利用できる建物でも、取り壊してから返すのが筋が通っているといえそう […]
建物所有目的とは？借地借家法の適用される借地権の要件
借地借家法は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」（借地借家法1条）を対象としています。 そのため、建物の所有を目的としない土地賃貸借（たとえば、駐車場や資材置き場等）の場合には、借地借家法の適用はなく、民法 […]