03-3524-7281借地権のトラブル、法律を分かりやすく解説します
借地権トラブルに強い弁護士に相談
借地権のトラブルは専門性の高い弁護士へ相談 借地権のトラブルは専門家に解決を委ねる 借地権は、地主にとっては遊休地を活用する手段として、借地人にとっては所有権物件よりリーズナブルな不動産活用手段として、両当事者にとって非 […]
借地非訟事件とは？弁護士が手続の流れや費用など活用法を解説します
Question 借地に関する紛争解決手段として、「借地非訟」という手続があることを知りました。 これはどのような制度ですか？どのような場合に活用を検討すればよいでしょうか？ Answer 借地非訟とは、借地に関し当事者 […]
借地を売りたい～地主の許可が必要？拒否されたら？（借地権の譲渡）
借地契約は、非常に長い契約となるため、途中で勤務地が変わったり、子どもが生まれたりなど、生活環境の変化によって、手放したくなることもあるでしょう。 借地権は、それ自体に財産的な価値がある権利のため、譲渡することが可能です […]
法人成り・実質的経営者の変更は借地権の譲渡にあたるか？
当初は、個人事業主として土地を借りて事業を始めたけれど、事業が軌道に乗り法人化する場合、個人事業主と新設会社とで形式的には賃借人が交代することになります。 この場合、「借地権の譲渡」として扱われて、地主の承諾が必要なので […]
（借地権の財産分与）地主は承諾拒否や名義書換料を請求できるか？
Question 私は所有している土地を若い夫婦に貸しているのですが、離婚をしていることが発覚しました。 調べてみると、夫婦共有の建物は、現在は元妻の単独名義となり、元妻が1人で住んでいます。 建物の元夫名義の持分が財産 […]
介入権の行使～借地権の譲渡・転貸許可に対する地主の対抗手段
借地権は、何十年にわたって継続する権利ですので、借地人も家族構成の変化など、売りたい場面も出てくるでしょう。 一方、地主としても誰か分からない人に借地権を譲渡されても困ってしまいます。 借地人と地主の話合いで解決できれば […]
借地条件変更の申立て【借地非訟】弁護士が詳しく解説します
借地契約において、建物の構造や用途などの制約（例：建物は2階までに限る、建物は木造に限るなど）を特約で定めていることがあります。 増築や改築を行いたい場合に、このような特約との抵触が問題となってしまうことがあり得ます。 […]
借地「条件」～変更には地主の許可が必要？強行は解除されるか？
借地契約は、何十年も前に合意した契約条項が残っていることが多々あります。 借地契約の内容の中に、築造する建物を「非堅固建物に限る」などのように、「居住用に限る」、「木造2階建てに限る」など、建物の種類、構造、規模、又は用 […]
増築・改築・建替え（借地上の建物）をしたい！地主の許可は必要？
借地権は、長きにわたって続きますので、契約途中で建物が古くなってしまい、改築などをしたい場面もあるでしょう。 借地上の建物は、借地権者の所有であり、建物の増改築は借地権者が自由に行うことができる性質のものです。 もっとも […]