委託先コールセンター
借地権の対抗力とは？土地が譲渡された場合の新所有者と借地人の関係
借地権が設定されている土地であっても、法令や契約による制限がある場合を除いて、地主はその土地を自由に第三者に譲渡することができます。 土地が第三者に譲渡された場合に、借地人が自己の借地権を譲受人に主張することができるかは […]
借地権を相続した場合、地主の承諾は必要か？地代の支払も解説
借地権の相続では、地主より承諾料の支払いを求められた場合に、支払う必要性があるか（どのように対応すべきか？）というご相談が一番多いです。 相続の場合であれば、地主の承諾は不要ですので、承諾料（名義書換料）も法律的には支払 […]
借地料（地代）が払われない？滞納による解除の可否と追い出しの流れ
地代の滞納は、地主からよくあるご相談の1つといえます。 「2~３ヵ月の滞納があれば解除できると聞きましたが、本当ですか？」とのご質問も多いです。 2～３ヵ月で解除できるのは、建物賃貸借であって、借地は半年程度の滞納は必要 […]
【借地権と更新料】支払義務・相場や法定更新など詳しく解説します
借地契約において、更新料は契約書に明記されていれば支払義務があるとされます。 そのため、更新料を支払わない場合には、借地契約の債務不履行となりますが、信頼関係が破壊されなければ、契約を解除することまではできません。 また […]
借地権はヤバい？リスクを知れば怖くない～頻出トラブルを弁護士が解説
弁護士の仕事には、契約書の作成・チェックなどの予防法務もありますが、実際にトラブルが発生した際の解決も担います。 借地権は、何かと敬遠されがちですが、どのようなトラブルがあるかを知っておくことで、紛争を予防しやすいだけで […]
借地非訟事件とは？弁護士が手続の流れや費用など活用法を解説します
Question 借地に関する紛争解決手段として、「借地非訟」という手続があることを知りました。 これはどのような制度ですか？どのような場合に活用を検討すればよいでしょうか？ Answer 借地非訟とは、借地に関し当事者 […]
借地権の譲渡と地主の承諾 ～ 借地を売りたいのに拒否されたら？
借地契約は、非常に長い契約となるため、途中で勤務地が変わったり、子どもが生まれたりなど、生活環境の変化によって、手放したくなることもあるでしょう。 借地権は、それ自体に財産的な価値がある権利のため、譲渡することが可能です […]
賃借権譲渡・転貸許可の申立【借地非訟】借地権を譲渡したい場合の手続
誰しも、子どもが生まれたり、子育てが終わったり、自身が介護が必要になったりと、ライフステージの変化によって、住まいを変えたいと思う場面があるでしょう。 そのような場面で持ち家を売りたいと思った時、借地権付きの建物を所有し […]
法人成り・実質的経営者の変更は借地権の譲渡にあたるか？
当初は、個人事業主として土地を借りて事業を始めたけれど、事業が軌道に乗り法人化する場合、個人事業主と新設会社とで形式的には賃借人が交代することになります。 この場合、「借地権の譲渡」として扱われて、地主の承諾が必要なので […]