委託先コールセンター
借地条件変更の申立て【借地非訟】弁護士が詳しく解説します
借地契約において、建物の構造や用途などの制約（例：建物は2階までに限る、建物は木造に限るなど）を特約で定めていることがあります。 増築や改築を行いたい場合に、このような特約との抵触が問題となってしまうことがあり得ます。 […]
借地「条件」～変更には地主の許可が必要？強行は解除されるか？
借地契約は、何十年も前に合意した契約条項が残っていることが多々あります。 借地契約の内容の中に、築造する建物を「非堅固建物に限る」などのように、「居住用に限る」、「木造2階建てに限る」など、建物の種類、構造、規模、又は用 […]
共有物分割請求訴訟とは？弁護士が不動産の共有解消方法を解説します
Question 不動産を相続により兄弟で共有しています。 しかし、管理の煩わしさや、今後も住む予定もありませんので、手放したいと考えています。他の共有者（兄弟）と、どのような方法で共有関係を解消できますか？ 他の共有者 […]
賃料増額（減額）請求の手続の流れとポイントを弁護士が解説
第１ 賃料増額（減額）請求の流れ（全体像を知ろう） １ はじめに（賃料増減額請求権の意義） 借地借家契約は、長期にわたって継続することも多く、経済事情や賃料相場等の変動によって、契約当初に設定された賃料が不相当になってし […]
増築・改築・建替え（借地上の建物）をしたい！地主の許可は必要？
借地権は、長きにわたって続きますので、契約途中で建物が古くなってしまい、改築などをしたい場面もあるでしょう。 借地上の建物は、借地権者の所有であり、建物の増改築は借地権者が自由に行うことができる性質のものです。 もっとも […]
【増改築許可の申立：借地非訟】借地上建物の問題を弁護士が解説
借地契約において、建物の増改築を行うことは、耐用年数が延長され、借地権の存続期間に影響を及ぼすことになります。 契約期間の延長は、地主にとって大きな打撃となりますので、借地上建物の増改築は当事者にとって利害の対立が大きく […]
不動産の明渡～強制執行手続の流れと費用を弁護士が分かりやすく解説
賃借人等と裁判まで行い、勝訴の判決を得たとしても、それでも任意に退去しない占有者は存在します。 そうなると、次なる手は強制的に退去を求める強制執行の手続（明渡の断行）を進めるしかありません 不動産の明渡しを求める強制執行 […]
家賃滞納の建物賃借人を退去させる法的手続の流れ～訴訟から強制執行へ
不動産を所有していると、どうしても尽きない悩みに家賃の滞納があります。 家賃の滞納が発生してしまった場合、どのようにして賃借人に対して明渡しを行っていくのか、その法律手続の流れと内容について説明します。 第１ 全体の流れ […]
占有移転禁止の仮処分とは？家賃滞納など建物の明渡訴訟（裁判）の準備
不動産を所有する大家であれば、賃借人を建物から追い出したいと思い、訴訟に踏み切ることもあるでしょう。 明渡しを求める場合にも、悪質な賃借人であれば、中には最後に嫌がらせをして立退料をせしめようとする輩がいるのも事実です。 […]