明渡し・立退き
不動産の明渡～強制執行手続の流れと費用を弁護士が分かりやすく解説
2023.07.08

賃借人等と裁判まで行い、勝訴の判決を得たとしても、それでも任意に退去しない占有者は存在します。 そうなると、次なる手は強制的に退去を求める強制執行の手続（明渡の断行）を進めるしかありません 不動産の明渡しを求める強制執行 […]

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明渡し・立退き
家賃滞納の建物賃借人を退去させる法的手続の流れ～訴訟から強制執行へ
2023.06.30

不動産を所有していると、どうしても尽きない悩みに家賃の滞納があります。 家賃の滞納が発生してしまった場合、どのようにして賃借人に対して明渡しを行っていくのか、その法律手続の流れと内容について説明します。 第１　全体の流れ […]

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明渡し・立退き
占有移転禁止の仮処分とは？家賃滞納など建物の明渡訴訟（裁判）の準備
2023.07.14

不動産を所有する大家であれば、賃借人を建物から追い出したいと思い、訴訟に踏み切ることもあるでしょう。 明渡しを求める場合にも、悪質な賃借人であれば、中には最後に嫌がらせをして立退料をせしめようとする輩がいるのも事実です。 […]

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明渡し・立退き
債務者を特定しない占有移転禁止の仮処分とは？悪質執行妨害を蹴散らす
2023.07.18

確実な建物明渡しの方法として、執行妨害にも対抗し得る「占有移転禁止の仮処分」があります。 もっとも、執行妨害には、さらに悪質に次々と占有者を入れ替えたり、占有者の氏名が明らかとならない態様で占有したり、誰が占有しているか […]

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明渡し・立退き
明渡断行の仮処分とは（建物明渡し、建物収去土地明渡し）
2023.07.28

不動産の明渡しを求める方法の中でも、最も緊急性が高い場合に利用する手段として、明渡断行の仮処分（建物明渡しの仮処分、建物収去土地明渡しの仮処分）があります。 本来は、不動産に対する明渡請求訴訟で勝訴判決を得て、強制執行を […]

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明渡し・立退き
「処分禁止の仮処分」借地権を解除して土地を取り戻す準備
2023.08.01

Q 賃料の滞納などにより、借地権を解除して土地の返還を求めたい場合に、確実に返還を受けるためにはどのすればよいでしょうか。 A 地主（土地所有者）が、土地の明渡しを求めようとする場合、土地の占有者（建物の所有者）に対し、 […]

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賃貸借（建物）
敷金とは？保証金、権利金、礼金、建設協力金との違いは？
2025.01.07

敷金は、借主が、賃貸借契約に基づく金銭の支払いをしないときに、貸主が引当てとする預り金をいいます。 敷金については、民法622条の2において、明文化されています。 これに対して、保証金、礼金、権利金は法律に規定されていな […]

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明渡し・立退き
建物収去土地明渡請求（借地）の強制執行～地主が代替的作為義務を履践
2023.08.09

土地所有者（地主）が、建物を壊して土地を明渡してもらう裁判（建物収去土地明渡請求）を起こし、勝訴判決を得た場合、どのようにして強制執行手続は進められていくのでしょうか？ 典型的な場面は、土地所有者が借地権を解除して、借地 […]

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借地権
借地契約更新後の建物再築許可申立事件（借地非訟）を分かりやすく解説
2023.11.29

（借地契約の更新後の建物の滅失による解約等）第8条１　契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。２　前項に規定する場合において、借地権者が […]

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