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不動産の「共有」法律関係（改正民法対応）令和5年4月1日施行
不動産を共有することで、管理や処分が円滑に進まなかったりすることがあります。 共有不動産は、自己の持分（出資額）を抑えながら利便性の高い使用を可能とするメリットがある一方で、実際には共有者の一部が独占的に利用している実態 […]
定期借地権～契約を更新せずに必ず土地を返してもらう方策
借地契約とは、土地所有者（地主）に代わり、賃借人（借地人）が資本を投下して土地を有効活用する契約形態をいいます。 借地契約は、最低でも30年以上の期間を定めることが必要で、かつ、契約の終期が到来したとしても、正当な事由が […]
一般定期借地権とは？メリットや活用法を分かりやすく解説します
定期借地権は、普通借地権の法定更新の適用をなくし、一定の期間が経過すると必ず地主に土地が返ってくる制度です。 この記事では、定期借地権の中でも、もっとも汎用性の高い「一般定期借地権」について解説します。 定期借地権の概要 […]
事業用定期借地権とは？弁護士が分かりやすく解説
定期借地権の一つである、「事業用定期借地権」について解説します。 事業用定期借地権は、土地の利用用途が事業に限定され、かつ、設定期間が50年以上とする一般定期借地権と比べて短い点（10年以上50年未満）が特徴です。 定期 […]
建物譲渡特約付借地権とは？分かりやすく解説します
建物譲渡特約付借地権とは、借地権設定後30年以上経過した日に借地上の建物を地主に相当な対価で譲渡する旨の特約を借地権に付すことによって、設定から30年以上後に消滅させることが可能となる借地権をいいます。 その結果、地主は […]
(Q&A) 堅固建物と非堅固建物の違いとは？旧法借地権
借地借家法の施行（1992年8月1日施行）前に設定された借地権は、改正前の借地法が引き続き適用されます。 借地法の借地権を、区別しやすいように、ここでは「旧法借地権」と呼びます。 旧法借地権では、借地上の建物を、堅固建物 […]
(Q&A) 建物の「朽廃」とは？【借地法・旧法借地権】
Question 旧法借地権（借地法）において、存続期間を定めなかった場合、建物が朽廃すると借地権は消滅すると聞きました。 この建物が「朽廃」するとは、どのような状態をいいますか？ 【参考】借地法（旧法）2条1項但書「建 […]
賃借人の返還義務～原状回復と収去義務（民法改正と不動産賃貸借）
第１ 賃借物の返還義務について １ 返還義務が履行不能となった場合 賃借人は、賃貸借契約により契約終了時に賃借物を返還する義務を負っています。 【問題となるケース例】・隣家の火災により、借り家が全焼した場合。・地震によ […]