委託先コールセンター
借地契約の期間満了と法定更新 ～ 借地人の更新請求 VS 地主の異議と正当事由
借地契約は、借地権の存続期間が満了した場合、当事者が合意をすれば終了せずに、継続します。 これに対して、更新の合意がされない場合には、本来は期間満了によって契約は終了するはずです。 借地権は、土地上に建物を所有することを […]
借地権の存続期間とは？借地法・借地借家法の適用関係から説明します
第１ 借地法・借地借家法の2つの借地権 １ 借地借家法の制定 かつて土地・建物の利用関係は、旧建物保護法、旧借地法、旧借家法によって規律されていました。 現行法である借地借家法は、平成4年（1992年）8月1日に施行され […]
借地契約の「正当事由」とは？地主が契約の更新を拒絶するための要件
借地契約が期間満了となった場合であっても、当然に借地契約が終了する訳ではありません。 旧法借地権、借地借家法法（新法借地権）のいずれにおいても、地主には契約を終了させるためには、「正当事由」が必要とされています。 借地人 […]
借地の建物買取請求権とは？要件や時価の算定法をわかりやすく解説
借地契約が期間満了により終了した場合、借地人は建物を壊して現状にて土地を返す必要があるのでしょうか。 借りたものは元に戻して返すという原則からすると、まだ利用できる建物でも、取り壊してから返すのが筋が通っているといえそう […]
建物所有目的とは？借地借家法の適用される借地権の要件
借地借家法は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」（借地借家法1条）を対象としています。 そのため、建物の所有を目的としない土地賃貸借（たとえば、駐車場や資材置き場等）の場合には、借地借家法の適用はなく、民法 […]
不動産の「共有」法律関係（改正民法対応）令和5年4月1日施行
不動産を共有することで、管理や処分が円滑に進まなかったりすることがあります。 共有不動産は、自己の持分（出資額）を抑えながら利便性の高い使用を可能とするメリットがある一方で、実際には共有者の一部が独占的に利用している実態 […]
定期借地権～契約を更新せずに必ず土地を返してもらう方策
借地契約とは、土地所有者（地主）に代わり、賃借人（借地人）が資本を投下して土地を有効活用する契約形態をいいます。 借地契約は、最低でも30年以上の期間を定めることが必要で、かつ、契約の終期が到来したとしても、正当な事由が […]
業務委託？賃貸借？借地借家法の適用を巡る契約問題を解説します
Question スーパーの一部を借りて、パンの製造販売をしています。 スーパーより店舗の入れ替えを行うので、パン販売に関する業務委託契約を更新しないと言われました。 ですが、パンの製造販売機材の費用や内装工事費等、多額 […]