委託先コールセンター借地権のトラブル、法律を分かりやすく解説します
借地権の用法違反と契約解除の成否（裁判例を分析）
借地契約において、地主（賃貸人）が「借地人がとんでもない使い方をしている」として契約解除を試みるケースは決して珍しくありません。 しかし、実際に裁判で解除が認められるかどうかとなると、話は単純ではありません。 この記事で […]
禁止される「増改築」（借地権）とは？裁判所の判断基準を解説します
裁判例を分析すると、裁判所は、建築基準法上の「大規模の修繕」に該当するかどうかといった物理的・法的な基準よりも、「建物の寿命（耐用年数）が伸長するか」、「正当事由に影響を及ぼすか」という全体考察（実質的な影響）を重視して […]
借地権トラブルの法律相談｜更新・地代・建替・譲渡に強い弁護士
筆界調査委員（東京法務局）任命 借地権トラブル 地代増額・更新料 借地権の売却・建替え・更新料のトラブルなど。 複雑な権利関係を紐解き、弁護士が最適解へ導きます。 解決実績多数 筆界調査委員 明朗会計 お一人で悩まずまず […]
【借地非訟の実績多数】高い専門性と明確な費用の弁護士へ相談
借地非訟・不動産トラブル専門チーム対応 地主の承諾が得られない。 借地非訟を申し立てられた。 借地の譲渡・建替え・条件変更を 裁判所の手続きで実現します。 ✓ 借地権（建物）を売りたいが、地主が承諾しない ✓ 建物を建替 […]
借地権トラブルの解決実績｜地主・借地人のお悩みを解決
当事務所が対応にあたった実事例の一部をご紹介いたします。 事例を通じて、借地権の問題に対して、弁護士をどのように活用できるか、具体的なイメージをお持ちいただけましたら幸いです。 第１ 【借地人の方へ】「地代滞納で解除・明 […]
地主は、借地上建物の賃借人（借家人）を追い出せるか？両者の関係を解説
Question 私は、借地上の建物を借りて、妻、子どもと家族で住んでいます。 これまで平穏に生活をしておりましたが、突然に地主より連絡が来て、「借地人が借地料（地代）を払っていないから、借地契約を解除した。建物を解体す […]
借地の原状回復義務とは？裁判例や有益費との違いを解説します
賃借人は、目的物を受け取った後に、これに変更を加えた場合、賃貸借契約が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負います（民法621条）。 建物所有目的の借地契約が、債務不履行以外の理由で終了した場合には、借地人は地主 […]
借地権付建物を競売で落札したら？土地賃借権譲渡許可の裁判（借地非訟）
借地権付きの建物も、建物に設定されている抵当権が実行されたり、差押えによって、競売にかけられることがあります。 落札した人は、建物を利用するために、土地賃借権（借地権）も落札者に移転します。 このような競売手続によって借 […]
借地非訟の決定に対する不服申立て～即時抗告とは？抗告審の審理を解説
借地非訟事件において、不満が残る判断をされることもあり得ます。 このような場合に、裁判所の決定を争う手段があります。 裁判所の決定に不満がある場合には、決定書の送達を受けた日から2週間以内に「即時抗告」をすることができま […]