委託先コールセンター不動産の明渡し（退去）や立退きを解説します。
重飲食と軽飲食で立退料はどう変わる？──設備投資額と代替物件確保の難易度から読み解く
「同じ飲食店なのに、立退料がホルモン店では4,000万円超、喫茶店では300万円台」──このような大きな差は、実際の裁判例でしばしば見られます。 飲食店の立退料は、業態によって大きく変動します。 とりわけ、ホルモン・焼肉 […]
飲食店の立退料と立地・場所的利益を裁判例から解説します
飲食店の立退きにおいて、「立地」は極めて重要な論点になります。 同じ飲食業でも、ターミナル駅の地下街にある蕎麦屋と、住宅街の商店街にある焼肉屋では、立地がもたらす利益の性質がまったく異なります。 今回は、飲食店の「立地特 […]
事業用賃貸借の立退料に「相場」はあるか？裁判例から読み解く算定の考え方
この記事でわかること ● 事業用の立退料に「賃料の○か月分」という相場がない理由 ● 裁判所が立退料を算定する際の3つの要素（借家権価格・移転費用・営業補償） ● 690万円〜8億3000万円──金額の差はどこで生まれる […]
居住用の立退料の相場はいくら？裁判例から見る算定の考え方
大家さんから「この建物を取り壊したい」「自分で使いたい」と言われ、立退きを求められた——。 そのとき真っ先に気になるのが、「いくらもらえるのか」、「相場はあるのか」という点ではないでしょうか。 結論から言うと、居住用の立 […]
賃借人を退去させるための正当事由とは？ 肯定・否定ケースを裁判例で解説
「賃借人に退去してもらいたいが、どうすれば認められるのか」、「立退料を払えば必ず出てもらえるのか」、そうお悩みの建物オーナーの方は多くいらっしゃいます。 建物オーナーが賃借人に退去を求めるためには、借地借家法28条に定め […]
更新を拒絶された賃借人は退去すべき？知るべき「正当事由」とは
借りている建物のオーナーから突然、「次の更新はしません」と告げられた——。 そんな経験をされた方は、大きな不安を抱えていないでしょうか。 「更新しない」と言われても、それだけで退去義務が生じるわけではありません。 借地借 […]
借地権の立退料に相場はあるか？裁判所の視点と採るべき対策を解説します
「地主から立ち退きを求められたけれど、立退料はいくらくらいもらえるのだろう…」 「地主側だが、借地人に立ち退いてもらうにはいくら必要なのか…」 「立退料に『相場』はあるのか、それともケースバイケー […]
借地権の立退（更新拒絶）は認められるか？裁判例から「正当事由」を解説
借地契約の期間満了が近づき、地主から「自分で使いたいから更新しない」と通知された、あるいは地主として「有効活用したいが立ち退かせられるか」とお悩みの方も多いでしょう。 現代の裁判実務において、立ち退きの成否を決める「正当 […]
建物の明渡しに強い不動産弁護士に相談
貸主様・不動産オーナー様 専門 家賃滞納・立ち退き 迅速かつ確実な明渡し 家賃滞納、ルール違反の放置はオーナー様の資産を削り続けます。 ストレスのかかる退去交渉から強制執行まで、弁護士が代理します。 迅速な着手 強制執行 […]