委託先コールセンター
【借地権と更新料】支払義務・相場や法定更新など詳しく解説します
借地契約において、更新料は契約書に明記されていれば支払義務があるとされます。 そのため、更新料を支払わない場合には、借地契約の債務不履行となりますが、信頼関係が破壊されなければ、契約を解除することまではできません。 また […]
借地権はヤバい？リスクを知れば怖くない～頻出トラブルを弁護士が解説
弁護士の仕事には、契約書の作成・チェックなどの予防法務もありますが、実際にトラブルが発生した際の解決も担います。 借地権は、何かと敬遠されがちですが、どのようなトラブルがあるかを知っておくことで、紛争を予防しやすいだけで […]
借地非訟事件とは？弁護士が手続の流れや費用など活用法を解説します
Question 借地に関する紛争解決手段として、「借地非訟」という手続があることを知りました。 これはどのような制度ですか？どのような場合に活用を検討すればよいでしょうか？ Answer 借地非訟とは、借地に関し当事者 […]
借地権の譲渡と地主の承諾 ～ 借地を売りたいのに拒否されたら？
借地契約は、非常に長い契約となるため、途中で勤務地が変わったり、子どもが生まれたりなど、生活環境の変化によって、手放したくなることもあるでしょう。 借地権は、それ自体に財産的な価値がある権利のため、譲渡することが可能です […]
賃借権譲渡・転貸許可の申立【借地非訟】借地権を譲渡したい場合の手続
誰しも、子どもが生まれたり、子育てが終わったり、自身が介護が必要になったりと、ライフステージの変化によって、住まいを変えたいと思う場面があるでしょう。 そのような場面で持ち家を売りたいと思った時、借地権付きの建物を所有し […]
法人成り・実質的経営者の変更は借地権の譲渡にあたるか？
当初は、個人事業主として土地を借りて事業を始めたけれど、事業が軌道に乗り法人化する場合、個人事業主と新設会社とで形式的には賃借人が交代することになります。 この場合、「借地権の譲渡」として扱われて、地主の承諾が必要なので […]
（借地権の財産分与）地主は承諾拒否や名義書換料を請求できるか？
Question 私は所有している土地を若い夫婦に貸しているのですが、離婚をしていることが発覚しました。 調べてみると、夫婦共有の建物は、現在は元妻の単独名義となり、元妻が1人で住んでいます。 建物の元夫名義の持分が財産 […]
地主の承諾書とは？借地権付き建物の融資に必須の金融機関への提出物
【地主の疑問】 借地上の建物に抵当権を設定する場合、金融機関は地主に対して「承諾書」の提出を求める運用が行われています。 この承諾書は、借地人が建物建築にあたって融資を受ける場合には、必要不可欠なものといえます。 地主に […]
介入権の行使～借地権の譲渡・転貸許可に対する地主の対抗手段
借地権は、何十年にわたって継続する権利ですので、借地人も家族構成の変化など、売りたい場面も出てくるでしょう。 一方、地主としても誰か分からない人に借地権を譲渡されても困ってしまいます。 借地人と地主の話合いで解決できれば […]